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买卖合同中多重买卖效力如何认定

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2018-8-8     浏览次数:    

在多重买卖场合,出卖人与买受人之间以及先买受人与后买受人之间所形成的法律关系比较复杂。由于只能有一个买受人取得标的物所有权,因此,如何认定数个买卖合同的效力、如何在数个买受人之间实现利益平衡等问题,不仅关涉买受人的债务救济,而且触及物权变动的立法模式,故而成为规则制定的重点内容。

我国民法通说认为,现行民事立法诸如《民法通则》、《合同法》、《物权法》,系采取债权形式主义的物权变动模式。特别是《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”之规定,明确承认物权变动的原因与结果的区分原则。因此,在我国现行民事立法的框架下,应当承认多重买卖合同之效力;最高人民法院相关司法解释亦持认同之立场。具体而言:

1)《合同法解释(二)》第15条明确肯定多重买卖合同效力。在我国目前采取的债权形式主义的物权变动模式下,当出卖人与先买受人订立买卖合同后,如果标的物尚未交付或者未办理过户登记手续,标的物的所有权并不发生转移。在此情形下,出卖人再与后买受人订立买卖合同,由于出卖人此时出卖的标的物仍为其享有所有权的标的物,因此,只要不具有法律规定的无效情形,出卖人此后所订立的数个买卖合同均为有效。为此,《合同法解释(二)》第15条明确规定:“出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。”

2)《买卖合同司法解释》第3条明确承认出卖他人之物合同效力。假若出卖人与先买受人订立买卖合同后,便将标的物交付或者为其办理过户登记手续,而后出卖人再与后买受人订立买卖合同。在此情形下,由于出卖人已非该标的物的所有权人,后续的买卖合同实为出卖他人之物的买卖合同。如何认定出卖他人之物的买卖合同效力,素有争议。《买卖合同司法解释》第3条明确承认无权处分情形下的出卖他人之物的合同效力并规定相应的违约救济途径:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”


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